präzise Preisschätzung für Wohnungen in Hamburg; möglich? realistisch?

Wichtige Hinweise zur Nutzung dieser Tabellem:

Individuelle Bewertung notwendig: Jede Immobilie ist einzigartig. Die genaue Lage innerhalb eines Stadtteils (z.B. direkte Wasserlage vs. Hauptstraßennähe), der genaue Zustand (sanierungsbedürftig vs. kernsaniert), die konkrete Ausstattung (Luxusbad vs. Standard), die Etage, der Schnitt, Balkon/Garten und viele weitere Details beeinflussen den Endpreis massiv.
Neubau-Aufschlag: Neubauwohnungen liegen in der Regel 10-30% über den Preisen für vergleichbare Bestandswohnungen.
Marktdynamik: Der Immobilienmarkt ist ständig in Bewegung. Zinsänderungen, wirtschaftliche Entwicklungen und politische Entscheidungen können die Preise schnell beeinflussen.
Keine Rechtsberatung: Diese Schätzung dient ausschließlich der allgemeinen Orientierung und stellt keine verbindliche Markt- oder Rechtsberatung dar.

Da Immobilienpreise sehr volatil sein können und von vielen Faktoren abhängen, ist es wichtig, die aktuellsten verfügbaren Informationen zu nutzen.

Die Preise in Hamburg variieren extrem stark je nach Lage (Mikrolage), Zustand, Ausstattung, Baujahr und vielen weiteren Merkmalen.

Hier ist eine grobe Preisschätzung pro Quadratmeter für Bestandswohnungen (keine Neubauten, sofern nicht anders vermerkt) in ausgewählten Stadtteilen, aufgeteilt nach Lagen. Daraus können wir dann Schätzungen für 70 qm, 90 qm und über 100 qm ableiten.

Wichtiger Hinweis: Die angegebenen Preisspannen sind sehr weit gefasst, da innerhalb eines Stadtteils die Unterschiede zwischen einer einfachen Lage und einer Top-Lage erheblich sein können.

Grobe Preisschätzung pro Quadratmeter (Kaufpreis in €/qm) für Bestandswohnungen in Hamburg (Stand: Mai 2025 – unverbindliche Richtwerte)

Stadtteil / Lage	Preisspanne (€/qm)
Top-Lagen
HafenCity, Harvestehude,	10.000 – 18.000+
Rotherbaum, Eppendorf,
Blankenese (Elbhang)
Gute Lagen
Eimsbüttel, Winterhude,	7.500 – 12.000
Ottensen, Uhlenhorst,
Sternschanze, Altona-Altstadt
Mittlere Lagen
Barmbek, Eilbek, Wandsbek	5.500 – 8.500
Hamburg-Nord (außer Top-Lagen),
Bergedorf (zentral)
Einfache Lagen / Randbereiche
Billstedt, Wilhelmsburg,	4.000 – 6.500
Harburg (außer Harburg Binnenhafen),
Steilshoop

Preisschätzung nach Wohnungsgröße für ausgewählte Stadtteile (Kaufpreis in € – unverbindliche Richtwerte)

Bitte beachten Sie, dass größere Wohnungen oft einen etwas niedrigeren Quadratmeterpreis haben können als kleinere, da die absoluten Preise dann sehr hoch werden. Die folgenden Berechnungen sind einfache Multiplikationen der Durchschnitts-Quadratmeterpreise für die jeweilige Spanne.

1. HafenCity (Top-Lage)

70 qm: ca. 700.000 € – 1.260.000 €
90 qm: ca. 900.000 € – 1.620.000 €
100+ qm (z.B. 120 qm): ca. 1.200.000 € – 2.160.000 € und mehr

2. Eimsbüttel (Gute Lage)

70 qm: ca. 525.000 € – 840.000 €
90 qm: ca. 675.000 € – 1.080.000 €
100+ qm (z.B. 120 qm): ca. 900.000 € – 1.440.000 €

3. Wandsbek (Mittlere Lage)

70 qm: ca. 385.000 € – 595.000 €
90 qm: ca. 495.000 € – 765.000 €
100+ qm (z.B. 120 qm): ca. 660.000 € – 1.020.000 €

4. Wilhelmsburg (Einfache Lage / Randbereich)

70 qm: ca. 280.000 € – 455.000 €
90 qm: ca. 360.000 € – 585.000 €
100+ qm (z.B. 120 qm): ca. 480.000 € – 780.000 €

Für eine exakte Preisermittlung Ihrer Wunschimmobilie oder für Ihre zum Verkauf stehende Wohnung sollten Sie immer einen qualifizierten lokalen Immobilienmakler oder einen unabhängigen Sachverständigen beauftragen. Nachdem ich aktuelle Daten zum Immobilienmarkt in Hamburg recherchiert habe, kann ich die Preisschätzungen aktualisieren und präzisieren. Die Suchergebnisse vom Mai 2025 bestätigen, dass die Preise für Wohnungen in Hamburg weiterhin hoch sind, wenn auch mit unterschiedlichen Entwicklungen je nach Quelle und genauer Lage.

Hier ist eine detailliertere und aktualisierte Preisschätzung bzw. Preisliste für Wohnungen in Hamburg in den drei angefragten Größenkategorien (70 qm, 90 qm, über 100 qm) für verschiedene Stadtteile, basierend auf den jüngsten verfügbaren Daten (Stand: Mai 2025).

Wichtiger Hinweis: Diese Werte sind Durchschnitts- und Spannenwerte der Angebotspreise auf verschiedenen Immobilienportalen und dienen lediglich als Orientierung. Die tatsächlichen Preise können je nach konkreter Lage (Mikrolage), Zustand, Ausstattung (z.B. Balkon, Einbauküche, Aufzug), Baujahr und dem Verhandlungsgeschick erheblich abweichen. Insbesondere „Top-Lagen“ weisen oft extreme Preisspitzen auf.

Preisschätzung für Eigentumswohnungen in Hamburg (Stand: Mai 2025)

Die Preisentwicklung in Hamburg zeigte sich in den letzten Monaten tendenziell stabil bis leicht steigend bei Wohnungen, nach Phasen der Korrektur. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Hamburg liegt laut aktuellen Daten im Mai 2025 bei rund 5.900 €/qm bis 6.200 €/qm im Durchschnitt über die gesamte Stadt, wobei die Spanne von ca. 3.200 €/qm (günstigste Lagen) bis über 11.000 €/qm (teuerste Lagen) reicht.

Um eine differenziertere Sicht zu bieten, teilen wir die Stadtteile in Preis-Kategorien ein:

1. Exklusive Lagen (Top-Lagen):

Stadtteile: HafenCity, Harvestehude, Rotherbaum, Eppendorf, Blankenese (insbesondere Elbhang)
Typische Quadratmeterpreise: 8.000 € – 14.000+ €/qm (Spitzenwerte bis 18.000 €/qm und mehr sind möglich)

Wohnungsgröße	Preisspanne (€)
70 qm	560.000 € – 980.000 €
90 qm	720.000 € – 1.260.000 €
100+ qm	800.000 € – 1.400.000 € (für 100 qm)
	Hinweis: Für Luxusobjekte über 120 qm können die Preise deutlich höher liegen, z.B. 1,5 Mio. € – 2,5 Mio. € für 150 qm.

2. Gute Lagen:

Stadtteile: Eimsbüttel, Winterhude, Uhlenhorst, Ottensen, Altona-Altstadt, St. Georg (zentral), St. Pauli (Schanzenviertel)
Typische Quadratmeterpreise: 6.500 € – 9.500 €/qm (leichte Schwankungen innerhalb dieser Stadtteile)

Wohnungsgröße	Preisspanne (€)
70 qm	455.000 € – 665.000 €
90 qm	585.000 € – 855.000 €
100+ qm	650.000 € – 950.000 € (für 100 qm)

3. Mittlere Lagen:

Stadtteile: Barmbek-Nord/-Süd, Eilbek, Hoheluft-Ost/-West, Lokstedt, Langenhorn, Poppenbüttel, Rahlstedt, Wandsbek (zentral), Dulsberg, Hammerbrook
Typische Quadratmeterpreise: 4.800 € – 7.000 €/qm

Wohnungsgröße	Preisspanne (€)
70 qm	336.000 € – 490.000 €
90 qm	432.000 € – 630.000 €
100+ qm	480.000 € – 700.000 € (für 100 qm)

4. Einfache Lagen / Randbereiche (mit Entwicklungspotenzial):

Stadtteile: Billstedt, Horn, Wilhelmsburg, Harburg (außer Binnenhafen), Veddel, Steilshoop, Lurup
Typische Quadratmeterpreise: 3.500 € – 5.500 €/qm

Wohnungsgröße	Preisspanne (€)
70 qm	245.000 € – 385.000 €
90 qm	315.000 € – 495.000 €
100+ qm	350.000 € – 550.000 € (für 100 qm)

Zusätzliche Faktoren, die den Preis beeinflussen:

Neubau vs. Bestand: Neubauwohnungen liegen oft 10-20% über den Preisen für vergleichbare Bestandswohnungen.
Zustand und Sanierungsbedarf: Eine sanierungsbedürftige Wohnung kann deutlich unter dem Durchschnittspreis liegen, während eine frisch sanierte oder modernisierte Wohnung einen Aufschlag erzielt.
Ausstattung: Einbauküche, Balkon/Loggia/Dachterrasse, moderner Badstandard, Fußbodenheizung, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz – all diese Merkmale erhöhen den Wert.
Etage: Erdgeschosswohnungen sind oft günstiger als Wohnungen in mittleren Etagen, Dachgeschosswohnungen (insbesondere als Loft oder mit Dachterrasse) können sehr teuer sein.
Lärmbelästigung, Ausblick: Eine laute Straße oder ein unschöner Ausblick mindern den Wert.
Wirtschaftliche Entwicklung & Zinsniveau: Dies sind die übergeordneten Faktoren, die den Gesamtmarkt in Hamburg beeinflussen. Aktuell (Mai 2025) zeigen sich die Preise stabiler nach einer Phase der Zinsanpassung.

Anrufen

E-Mail senden

Whatsapp Chat

So bleibt Ihr Satteldach makellos und geschützt (wann mit Hochdrcukreiniger und wann ohne)! ✨

Ihr Dach schützt Ihr Zuhause Tag für Tag vor Wind und Wetter. Doch Moos, Algen und Laub in der Dachrinne können die Schutzfunktion beeinträchtigen und langfristig Schäden verursachen. Eine regelmäßige Dachreinigung und Dachrinnenreinigung ist daher essenziell! Wir zeigen Ihnen, welche Methoden sich für Ihr Satteldach eignen, wann Sie zum Hochdruckreiniger greifen sollten und wann besser nicht – inklusive Kostenschätzung und Empfehlung für eine schützende Dachversiegelung! 👇

Warum Dach- und Dachrinnenreinigung so wichtig sind! 🏡

Ein sauberes Dach sieht nicht nur besser aus, es beugt auch größeren Problemen vor:

Verhindert Schäden: Moos und Algen speichern Feuchtigkeit, was die Dacheindeckung porös machen und zu Frostschäden führen kann.
Schützt die Bausubstanz: Verstopfte Dachrinnen lassen Wasser überlaufen, was Fassaden und Fundamente schädigen kann.
Werterhalt: Ein gepflegtes Dach trägt maßgeblich zum Werterhalt Ihrer Immobilie bei.
Optimale Entwässerung: Saubere Dachrinnen gewährleisten den reibungslosen Abfluss von Regenwasser.

Dachreinigung: Mit oder ohne Hochdruckreiniger? Ein Vergleich! ⚖️

Für die Reinigung Ihres 100 m² Satteldachs gibt es verschiedene Ansätze. Die Wahl der Methode hängt stark vom Verschmutzungsgrad, dem Zustand der Dachpfannen und dem Material ab.

Methode 1: Dachreinigung mit Hochdruckreiniger (Die „Power-Variante“) 🚀

Vorgehen: Das Dach wird mit einem Hochdruckreiniger gereinigt. Dabei wird der Strahl in einem flachen Winkel von oben nach unten geführt, um das Wasser unter die Dachpfannen zu drücken. Oft wird vorher ein spezielles Reinigungsmittel aufgetragen, das Moos und Algen löst.
Wann geeignet? Bei starker, hartnäckiger Verschmutzung durch Moos, Algen und Flechten, die tief in die Poren der Dachpfannen eingedrungen sind. Ideal für robuste Ziegel oder Betonpfannen, die in gutem Zustand sind.
Vorteile: Schnelle und effektive Entfernung selbst hartnäckiger Verunreinigungen.
Nachteile:
- Risiko für das Dach: Hoher Druck kann die Oberfläche der Dachpfannen aufrauen, was sie anfälliger für neue Besiedlungen macht. Fugen und Überlappungen können beschädigt werden, was zu Undichtigkeiten führt.
- Sicherheitsrisiko: Arbeiten auf dem Dach sind immer gefährlich. Der Hochdruckstrahl kann zum Verlust des Gleichgewichts führen.
- Schmutzentwicklung: Der Schmutz kann sich auf Fassaden und Gehwegen verteilen.

Methode 2: Dachreinigung ohne Hochdruckreiniger (Die „Sanfte Variante“) 🍃

Vorgehen: Hier kommen oft spezielle biologische Reinigungsmittel oder manuelle Methoden zum Einsatz. Das Reinigungsmittel wird aufgetragen, wirkt ein und löst die Verschmutzungen. Anschließend werden Moos und Algen sanft mit Bürsten, Schabern oder einem sehr geringen Wasserdruck (Gartenschlauch) entfernt.
Wann geeignet? Bei leichter bis mittlerer Verschmutzung, empfindlicheren Dachmaterialien (z.B. Schiefer, Bitumen) oder älteren, bereits etwas porösen Dachpfannen. Auch eine gute Wahl für regelmäßige Pflege, um starke Neuverschmutzung zu verhindern.
Vorteile: Schont die Dacheindeckung, verhindert das Aufrauen der Oberfläche und damit eine schnelle Neubildung von Moos. Weniger Risiko für Undichtigkeiten. Umweltfreundlicher, wenn biologische Mittel verwendet werden.
Nachteile: Zeitaufwendiger bei starker Verschmutzung. Eventuell weniger „sofortiger“ Tiefenreinigungseffekt als mit Hochdruck.

Fazit zur Methodenwahl: Für Ihr 100 m² Satteldach mit starker Verschmutzung kann der Hochdruckreiniger eine schnelle Lösung sein, birgt aber Risiken. Bei mittlerer Verschmutzung oder wenn Sie auf Nummer sicher gehen wollen, ist die sanfte Methode ohne Hochdruckreiniger oft die bessere Wahl für die Langlebigkeit Ihres Daches. Professionelle Dachdecker oder Gebäudereiniger wählen die Methode immer nach Begutachtung des Daches und des Verschmutzungsgrades aus.

Dachrinnenreinigung: Ein Muss! 🍂💧

Unabhängig von der Dachreinigung ist die regelmäßige Reinigung der Dachrinnen unerlässlich. Blätter, Äste, Moosreste vom Dach – all das sammelt sich in den Rinnen und Fallrohren.

Vorgehen: Blätter und grober Schmutz werden manuell entfernt. Anschließend werden die Rinnen mit Wasser gespült, um Feinschmutz und mögliche Verstopfungen in den Fallrohren zu lösen. Gegebenenfalls werden Siebe an den Fallrohren gereinigt oder eingesetzt.
Aufwand: Gering bis mittel, je nach Länge der Rinnen und Verschmutzungsgrad.

Kostenschätzung für Ihr 100 m² Satteldach 💰

Die Preise können je nach Region, Anbieter und Zugänglichkeit des Daches variieren. Hier eine grobe Einschätzung für Ihr ca. 100 m² Satteldach:

Dachrinnenreinigung:
- Kosten: Ca. 3 € – 6 € pro laufendem Meter Dachrinne. Für ein 100 m² Satteldach können das etwa 20-30 Meter Dachrinne sein.
- Gesamt: Ca. 60 € – 180 €
Dachreinigung (100 m²):
- Ohne Hochdruckreiniger (sanfte Methode/chemisch-manuell):
  - Kosten: Ca. 4 € – 8 € pro m².
  - Gesamt: Ca. 400 € – 800 €
- Mit Hochdruckreiniger (inkl. Vorbehandlung/Nachbehandlung):
  - Kosten: Ca. 5 € – 10 € pro m².
  - Gesamt: Ca. 500 € – 1.000 €
Im Anschluss: Dachversiegelung (100 m²):
- Kosten: Ca. 8 € – 15 € pro m² (Material und Arbeitszeit).
- Gesamt: Ca. 800 € – 1.500 €
- Hinweis: Eine Dachversiegelung schützt die Dachpfannen vor dem schnellen Wiederansatz von Moos und Algen und verlängert die Lebensdauer der Reinigung. Sie ist eine sinnvolle Investition in den langfristigen Schutz Ihres Daches!

Gesamtkosten für Reinigung und Versiegelung (100 m² Satteldach): Rechnen Sie insgesamt mit ca. 1.260 € – 2.680 €, je nach gewählter Reinigungsmethode und Anbieter. Es ist immer ratsam, mehrere Angebote einzuholen!

🎯 Die Profis für Ihr Dach: Vertrauen Sie den Allkoennern!

Dacharbeiten sind eine Sache für erfahrene Profis! Neben der richtigen Ausrüstung und den passenden Reinigungsmitteln ist vor allem die Absturzsicherung ein entscheidender Faktor.

Wir als Allkoenner haben weitreichende Erfahrung in der Reinigung von Dächern und Dachrinnen sowie der anschließenden Dachversiegelung. Wir begutachten Ihr Satteldach sorgfältig, beraten Sie zur optimalen Reinigungsmethode und führen alle Arbeiten sicher und effizient aus. Mit unserer Expertise sorgen wir dafür, dass Ihr Dach nicht nur sauber, sondern auch langfristig vor Moos, Algen und den Tücken der Witterung geschützt ist.

Lassen Sie Ihr Dach wieder strahlen und schützen Sie Ihr Zuhause nachhaltig! Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot! 📞📧